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Altbausanierung · Meisterbetrieb in Werne

Im Altbau entscheidetdie Reihenfolgeüber die Kosten.

Leitungen, Elektro, Heizung, Bad, Böden, Oberflächen: Was wann passiert, steht bei uns vor dem ersten Angebot fest. Sanitär und Heizung führen wir selbst aus, die übrigen Gewerke übernehmen feste Partnerbetriebe — dieselben seit Jahren.

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MEISTERBETRIEB SEIT 1976WERNE + 30 KM
Offenes Ständerwerk mit verlegten Wasser- und Abwasserleitungen und eingebautem Vorwandelement in einem Bestandsgebäude
01 — BESTANDSAUFNAHME

Vier Dinge entscheiden, was es kostet.

Sie haben ein Haus gekauft und wissen nicht, was hinter den Wänden liegt. Das weiß vorher niemand genau — wir auch nicht. Aber wir wissen, woran der Preis hängt: An diesen vier Punkten entscheidet sich, ob ergänzt werden kann oder alles raus muss.

Leitungen und Werkstoff

Blei, verzinkter Stahl, Kupfer oder Kunststoff — was liegt, entscheidet, ob erneuert werden muss oder ergänzt werden kann. Verzinkte Leitungen rosten von innen zu. Sehen kann man das nur am Querschnitt, nicht an der Wand.

Abwasser und Belüftung

Alte Fallleitungen sind oft zu eng oder schlecht belüftet — dann gluckert es im Abfluss. Wird ein Bad größer oder kommt ein zweites dazu, muss die Entwässerung mitwachsen.

Heizlast und Vorlauftemperatur

Was die Heizung leisten muss, hängt an der Dämmung: an der vorhandenen und an der, die noch geplant ist. Beides gehört in dieselbe Rechnung, sonst stimmt die Auslegung nicht.

Elektro und Schutzleiter

In Altbauten fehlt häufig der Schutzleiter, oder es gibt zu wenige Stromkreise. Im Bad ist das keine Komfortfrage: Dort schreibt die Norm vor, wie abgesichert werden muss.

02 — REIHENFOLGE

Reihenfolge

Die Reihenfolge entscheidet mit über den Preis.

Wer die Fliesen legt, bevor die Leitung liegt, zahlt sie zweimal. Jeder Schritt hängt am vorherigen — deshalb steht die Reihenfolge fest, bevor das erste Angebot geschrieben wird, und nicht, nachdem die erste Wand offen ist.

  1. 02.1

    Bestand aufnehmen

    Beim Ortstermin sehen wir uns an, was zugänglich ist: Leitungen im Keller, Zählerschrank, vorhandene Bäder und Heizung. Daraus entsteht das Angebot — mit den Annahmen, die wir treffen mussten, schriftlich benannt statt stillschweigend eingerechnet.

  2. 02.2

    Grundriss und Technik festlegen

    Die Lage von Bad, Küche und Heizzentrale bestimmt, wie später jede Leitung verläuft. Deshalb legen wir sie einmal fest — und ändern sie danach nicht mehr.

  3. 02.3

    Leitungen und Elektro erneuern

    Alles, was später in Wand, Boden oder Decke verschwindet, verlegen wir jetzt. Was hier vergessen wird, muss später wieder aufgestemmt werden.

  4. 02.4

    Heizung dimensionieren und setzen

    Wir rechnen die Heizung auf die Dämmung, die tatsächlich kommt — nicht auf den Zustand von heute. Sonst ist sie hinterher zu groß, taktet ständig und verbraucht mehr als nötig.

  5. 02.5

    Estrich, Böden und Trockenbau

    Geschlossen wird erst, wenn alles Verdeckte liegt und unter Druck geprüft ist. Danach kommt an diese Leitungen niemand mehr heran, ohne den Boden wieder aufzustemmen — deshalb ist die Prüfung davor keine Formsache.

  6. 02.6

    Bad, Oberflächen und Malerarbeiten

    Der sichtbare Teil kommt zuletzt. So bleibt er unbeschädigt und muss nicht zweimal gemacht werden.

03 — LEISTUNGSUMFANG

Sie haben einen Ansprechpartner, nicht fünf.

Sanitär, Heizung und Bad führen wir mit eigenen Monteuren aus. Für Fliesen, Elektro, Estrich, Trockenbau, Maler und Böden arbeiten wir mit festen Partnerbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten — keine wechselnden Subunternehmer.

Das ist auf einer Altbaubaustelle der Unterschied: Die Betriebe kennen unsere Abläufe und wissen, was der jeweils andere vorbereitet. An den Übergängen zwischen den Gewerken geht sonst nicht nur Zeit verloren — dort wird aus einem Missverständnis ein Fehler, den später jemand wieder aufstemmt. Genau diese Stellen halten wir zusammen.

Für Sie bleibt es ein Ansprechpartner und ein Terminplan, von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme.

Unsere Partnerbetriebe mit Namen

03.1 — FÜHREN WIR AUS

  • 01Sanitär
  • 02Heizung
  • 03Rohrleitungsbau
  • 04Bad

03.2 — FESTE PARTNER

  • 01Fliesen
  • 02Elektro
  • 03Estrich
  • 04Trockenbau
  • 05Maler
  • 06Böden
04 — HÄUFIGE FRAGEN

Häufige Fragen

  • 04.1

    Können wir während der Sanierung im Haus bleiben?

    Häufig ja, wenn abschnittsweise gearbeitet wird und ein Bad nutzbar bleibt. Ob das in Ihrem Haus geht, hängt am Grundriss und daran, wie viele Leitungen gleichzeitig stillgelegt werden müssen. Das klären wir bei der Bestandsaufnahme — vorher, nicht mitten in der Bauphase.

  • 04.2

    Müssen wirklich alle Leitungen raus?

    Nicht zwangsläufig. Kupfer- und Kunststoffleitungen in gutem Zustand können bleiben. Bleileitungen müssen raus, mit ihnen ist der Grenzwert der Trinkwasserverordnung nicht einzuhalten. Bei verzinktem Stahl entscheidet der Zustand von innen. Was bei Ihnen liegt, zeigt eine Öffnung an der richtigen Stelle.

  • 04.3

    Wie lange dauert eine Altbausanierung?

    Das hängt vom Umfang ab und davon, wie viele Gewerke parallel laufen können. Eine belastbare Zahl bekommen Sie von uns, wenn der Bestand aufgenommen und die Reihenfolge festgelegt ist. Vorher wäre jede Angabe geraten — und geratene Termine halten nicht.

  • 04.4

    Übernehmen Sie auch die anderen Gewerke?

    Sanitär, Heizung und Bad führen wir mit eigenen Monteuren aus. Für Fliesen, Elektro, Estrich, Trockenbau, Maler und Böden arbeiten wir mit festen Partnerbetrieben, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten — keine wechselnden Subunternehmer. Die Betriebe kennen unsere Abläufe und wissen, was der jeweils andere vorbereitet. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Terminplan, nicht sechs.

  • 04.5

    Gibt es Förderung für die Sanierung?

    Ja. Der Heizungstausch — etwa auf eine Wärmepumpe — wird über die KfW gefördert. Die dafür nötige Bestätigung zum Antrag stellen wir als Fachunternehmen aus. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle gibt es eigene Programme mit eigenen Voraussetzungen. Was für Ihr Vorhaben in Frage kommt und was am Ende übrig bleibt, rechnen wir im Erstgespräch durch.

  • 04.6

    Arbeiten Sie nur in Werne?

    Unser Hauptgebiet ist Werne plus rund 30 km Umkreis – darin liegen unter anderem Hamm, Dortmund, Lünen, Selm, Datteln und Bergkamen. Für das richtige Projekt fahren wir auch weiter, etwa nach Münster oder bis ins Rheinland – sprechen Sie uns einfach an.

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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich — telefonisch, per WhatsApp oder bei Ihnen vor Ort.

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